Till sidans huvudinnehåll

För fastighetsägare

För fastighetsägare

Vi har valt tunnelsträckningen för att så få privata fastigheter som möjligt ska påverkas. Om din fastighet ligger utmed tunneln erbjuds du en ersättning.

Ersättning om tunneln dras under din fastighet

Innan vi börjar bygga tunneln tecknar vi avtal om markupplåtelse med de fastighetsägare som har mark utmed tunnelsträckningen. Markupplåtelseavtalet reglerar bland annat precis var tunneln ska gå och vilken ersättning markägaren får.

Fastighetsägare får en engångsersättning

Om tunneln ska dras under din fastighetsmark får du en engångsersättning av Stockholm Vatten och Avfall. Först gör våra konsulter en bedömning av hur mycket intrånget på din fastighet är värt. Sedan lämnar vi ett erbjudande om ersättning till dig. Principerna för ersättningen regleras i Expropriationslagen som säger att fastighetsägaren ska få en engångsersättning utifrån en bedömd marknadsvärdeminskning plus ett påslag om 25 procent. I markupplåtelseavtalet vi erbjuder höjer vi dessutom det beloppet med 20 procent.

Vi ersätter också eventuella skador som kan uppstå när tunneln byggs.

Markupplåtelseavtal – hur går det till?

När det blir dags att teckna avtal bjuder vi in de markägare som berörs till möten där vi bland annat informerar om markupplåtelseavtalet. Vi informerar även om de principer som styr när vi värderar och ersätter tunnelns intrång. Vi tar kontakt med varje enskild markägare via brev eller personliga besök för att presentera markupplåtelsehandlingar. Där ingår markupplåtelseavtal, värdering, och ersättning. Vi strävar alltid efter att komma överens med dig som markägare.

Genom att underteckna ett markupplåtelseavtal godkänner du att tunneln får byggas enligt en bestämd sträckning på din fastighet. Markupplåtelseavtalet ger Stockholm Vatten och Avfall rätt att bygga och förvalta tunneln.

I avtalet regleras vilka villkor som ska gälla när vi som ledningsägare tar marken i anspråk. Där regleras också vilka ersättningsprinciper som ska gälla för intrång och reglering av eventuella skador.

Med markupplåtelseavtalen som grund ansöker Stockholm Vatten och Avfall om ledningsrätt hos Lantmäteriet. Ledningsrätten innebär att marken upplåts för ledningen för all framtid.

Vad händer om vi inte kommer överens?

Stockholm Vatten och Avfall strävar alltid efter att komma överens med markägaren om markupplåtelse och ersättning för intrång.

Om du väljer att inte teckna markupplåtelseavtal med oss lämnas frågan över till Lantmäteriet för beslut. Du kan också välja att skriva under markupplåtelseavtalet med oss utan att acceptera ersättningen vi erbjuder. I så fall är vi överens om alla andra villkor i avtalet och det är enbart frågan om ersättning som hänskjuts till Lantmäteriet.

Har du energibrunn för bergvärme?

Utmed tunnelsträckningen finns ett antal fastigheter som har energibrunnar som kan påverkas av bygget i olika utsträckning. Alla som kan få energiförluster i sina brunnar ersätts för det.

Stockholm Vatten och Avfall har kartlagt ett område där det finns energibrunnar som kan påverkas av en grundvattenavsänkning som är större än 1 meter. För de allra flesta energibrunnarna handlar det om en liten grundvattensänkning på en eller några få meter. Påverkansområdet definieras som ett område där grundvattennivån kan sjunka en meter eller mer i en bergborrad brunn. Stockholm Vatten och Avfall har med hjälp av kända register kartlagt alla energibrunnar inom påverkansområdet och beräknat hur tunneln kan påverka grundvattennivån i brunnarna. Utifrån kartläggningen har Stockholm Vatten och Avfall föreslagit en ersättning till varje fastighetsägare baserat på hur mycket grundvattennivån skulle kunna sjunka i brunnen.

Så här får du ersättning för din energibrunn

Om du har en energibrunn inom påverkansområdet kan du få ersättning utbetald. Den 26 april 2022 fattade Mark- och miljödomstolen beslut om förslaget till ersättning. Om domstolens beslut överklagas skjuts det hela upp tills en högre instans tar ett beslut. Domstolen informerar alla ersättningsberättigade om beslutet.

Därefter skickar Stockholm Vatten och Avfall ut information om hur ersättningen betalas ut. 

Fastigheter som ligger allra närmast tunneln med energibrunnar som påverkas avsevärt (ett fåtal) har tidigare blivit kontaktade av Stockholm Vatten och Avfall för att teckna individuella avtal om ersättning.

mer-om-energibrunnar-och-ersattning11671
Klicka på frågan eller plustecknet för att fälla ut svaret.
  • Vilken ersättning får jag?

    Du hittar beloppet för er fastighet i de handlingar ni fått i brevet från Mark- och miljödomstolen. Varje brunn ersätts med ett engångsbelopp.

  • Hur kan jag veta att energiförlusten i min energibrunn beräknas på rätt sätt?

    Alternativet till att göra beräkningar är att installera kontrollbrunnar i närheten av samtliga befintliga energibrunnar inom påverkansområdet och mäta hur tunneln faktiskt påverkar grundvattnet i brunnarna. Men att installera nya mätbrunnar och göra mätningar kan innebära relativt stora ingrepp på en tomt, och att mäta faktisk avsänkning som maximalt är en meter är osäkert. I de flesta fall kommer avsänkningen av grundvattnet att vara så liten att den inte går att påvisa. Det skulle innebära att ingen ersättning alls skulle utbetalas. Därför är den föreslagna ersättningsmodellen, som med marginal bygger på ett "värsta scenario", den mest fördelaktiga för varje fastighetsägare.

  • Hur vet jag att jag får rätt kompensation? Både elförbrukning och elpriser kan ju vara höga vissa år.

    Modellen vi använder gör antaganden både om elpris och ränta. Det är naturligtvis omöjligt att ha rätt prognos för framtiden. Det finns flera kalkylmodeller som används i dessa sammanhang. Vi har räknat igenom olika modeller och studerat rättspraxis. Det förslag vi lämnat till domstolen är det som är mest förmånligt för fastighetsägaren. Vi har också överskattat den påverkan avloppstunneln kan ha på er brunn.

Vanliga frågor

Här är svar på vanliga frågor från fastighetsägare om besiktning, skador och ersättning.
11680
Klicka på frågan eller plustecknet för att fälla ut svaret.
  • Hur vet jag att mitt hus eller lägenhet inte tar skada av sprängningarna?

    Det är ovanligt att byggnader tar skada av sprängningar. För att säkerställa att ditt hus eller lägenhet inte påverkas av vårt arbete görs noggranna besiktningar av alla byggnader inom 150 meter från våra arbeten, både före och efter bygget. Besiktningen görs av ett oberoende besiktningsföretag.

    Vibrations- och bullermätare finns uppsatta på utvalda fastigheter där vi spränger. Varje enskild sprängning mäts noga för att kontrollera att allt ligger inom gränsvärdena så att byggnader och annan egendom inte tas skada. Varje sprängsalva anpassas efter omgivningen.

    Om vårt arbete trots det skulle orsaka en skada hos dig ersätts du fullt ut.

    Film: Omgivningskontroll - så fungerar det

    Besiktning, skador och ersättning

  • Hur ersätts jag om jag får skador på min fastighet?

    Om du upptäcker en skada på din fastighet efter att vi har sprängt i ditt område kan du ansöka om ersättning. Ett oberoende besiktningsföretag gör då en skadeutredning för bedöma orsakssambandet mellan skadan och utförda arbeten. Du ersätts fullt ut för de skador som bedöms vara orsakade av tunnelbygget.

  • Hur ska jag göra om jag får skador i min lägenhet?

    Om du vill anmäla en skada vänder du dig till oss på telefonnummer 08-522 128 80 eller e-post framtidensavloppsrening@svoa.se. Vi registrerar ärendet och ett oberoende besiktningsföretag gör sedan en bedömning av orsakssambandet mellan skadan och våra arbeten. Du får sedan ett beslut skickat till dig. Du ersätts fullt ut för de skador som
    bedöms vara orsakade av våra arbeten.

  • Kan jag få ersättning om saker förstörs av sprängningar?

    Ja, du kan ansöka om ersättning om något du äger tar skada av vårt arbete. Ett exempel skulle kunna vara att något ramlar från väggen av vibrationerna. Ett oberoende besiktningsföretag gör då en skadeutredning för bedöma orsakssambandet mellan skadan och utförda arbeten. Du ersätts fullt ut för de skador som bedöms vara orsakade av våra arbeten.

    Tänk på att se över ditt hem så att ömtåliga saker inte står långt ut på hyllor och att du har säkra krokar till tavlor och annat. Du ansvarar själv för att ha satt upp och placerat ömtåliga föremål på ett ändamålsenligt sätt.

  • Hur går det till med besiktning?

    Alla byggnader och anläggningar som kan påverkas av projektet besiktas av ett oberoende besiktningsföretag, både före och efter arbetet. Vi besiktar alla byggnader inom en radie av 150 meter från tunnelbygget, Henriksdalsberget och Sicklaanläggningen. I god tid innan vi börjar våra arbeten får du som är berörd information om besiktning i din brevlåda. Man besiktar så nära inpå byggstart som möjligt, cirka en månad innan bygget kan börja påverka byggnaderna.

  • Vilken ekonomisk ersättning får jag om tunneln dras under min fastighet?

    Om tunneln ska dras under din fastighet får du en engångsersättning av Stockholm Vatten och Avfall. Först görs en bedömning av hur mycket intrånget på din fastighet är värt. Sedan får du ett förslag på markupplåtelseavtal som reglerar hur mycket ersättning du ska få. Principerna för ersättningen regleras i Expropriationslagen som säger att fastighetsägaren ska få en intrångsersättning utifrån en bedömd marknadsvärdeminskning inklusive ett påslag om 25 procent. I markupplåtelseavtalet vi erbjuder höjer vi dessutom det beloppet med 20 procent.

    Om du väljer att inte teckna markupplåtelseavtal med oss lämnas frågan över till Lantmäteriet för beslut. Du kan också välja att skriva under markupplåtelseavtalet utan att acceptera ersättningen vi erbjuder. I så fall är vi överens om alla andra villkor i avtalet och det är enbart frågan om ersättning som hänskjuts till Lantmäteriet.

  • Hur påverkas min bergvärmepump av tunnelbygget?

    Utmed tunnelsträckningen finns det ett antal fastigheter som har bergvärmepumpar som kommer att påverkas av bygget. Om du har en bergvärmepump som påverkas mycket av tunneln har du blivit kontaktad av Stockholm Vatten och Avfall för att göra en utredning hur mycket din bergvärme påverkas och vilken ersättning du ska ha för det. 

    Har du en energibrunn inom det påverkansområde som kan påverkas av en mindre grundvattensänkning kommer du också att få en ersättning. Stockholm Vatten och Avfall har med hjälp av kända register kartlagt alla energibrunnar inom påverkansområdet och beräknat hur tunneln kan påverka grundvattennivån i brunnarna. Ersättningen ska beslutas i Mark- och miljödomstolen. Läs mer här.